Quan necessito un permís de construcció?
Abans de res, anem a tenir clar que per a qualsevol intervenció en la nostra llar requereix que documentemos de qualsevol manera a l'adequada gestió de cada municipi (ajuntament).
Ara, més complexitat constructiva o més deteriorament de l'actuació, el més detallat que aquesta hauria de ser la comunicació.
En el més senzill, n'hi haurà prou amb una simple comunicació, assegurant-se que l'administració és conscient de la seva actuació.
En els casos més complexos, que requereixen la redacció d'un projecte executiu de l'cobrir tots els aspectes de l'obra.
Ara que sabem que som sempre va a requerir una llicència, com saber quina llicència he de necessitat, o quin tipus de llicència té? La classificació de les accions dependrà de cada municipi, però en general tenim les següents variables
En el més senzill, n'hi haurà prou amb una simple comunicació, assegurant-se que l'administració és conscient de la seva actuació.
En els casos més complexos, que requereixen la redacció d'un projecte executiu de l'cobrir tots els aspectes de l'obra.
Ara que sabem que som sempre va a requerir una llicència, com saber quina llicència he de necessitat, o quin tipus de llicència té? La classificació de les accions dependrà de cada municipi, però en general tenim les següents variables
Tipus d'obres de llicència
Com ja hem dit, dependrà de cada municipi, però en general tenim les següents variables:
- Comunicació prèvia
- Comunicat d'obres menors
- Llicència d'obres majors
Sobre el tipus de llicència que n'hi ha, detallarem cada un d'aquests per saber que una llicència sigui necessari per a cada cas
Comunicació prèvia
En aquesta variant, vénen de totes aquelles accions que no requereixen de cap canvi o a la distribució a l'interior o a l'estructura.
Aquest procés es pot realitzar sense la necessitat d'una tècnica i de forma totalment gratuïta i la telemàtica (en línia), com s'ha comentat abans només per assegurar-se que el corresponent ajuntament, aquest tant a nivell de la nostra acció.
Un cop fet aquest procés es poden iniciar immediatament el treball sense la necessitat d'esperar la resposta de l'ajuntament.
Llicència d'aplicació funciona menys
Sol·licitud de llicència per a obres majors
En aquesta variant, vénen de totes aquelles accions que no requereixen de cap canvi o a la distribució a l'interior o a l'estructura.
Aquest procés es pot realitzar sense la necessitat d'una tècnica i de forma totalment gratuïta i la telemàtica (en línia), com s'ha comentat abans només per assegurar-se que el corresponent ajuntament, aquest tant a nivell de la nostra acció.
Un cop fet aquest procés es poden iniciar immediatament el treball sense la necessitat d'esperar la resposta de l'ajuntament.
Aquesta llicència és la que haurem d'aplicar per a aquells llocs de treball més complex:
- Actuacions que afectin l'estructura de
- Formació de Nous volums (Obra nova)
-Canvis de volum (Expansió) Aquest és el procés més temps per al procés, ja que a causa de la seva gran magnitud, la corresponent administració (ajuntament) ha de comprovar en molts aspectes i regulacions. Aquest temps és normalment entre 2 i 4 mesos. També és el procés que requereix un projecte més detallat, i, per tant, tendeix a ser més cars.
- Formació de Nous volums (Obra nova)
-Canvis de volum (Expansió) Aquest és el procés més temps per al procés, ja que a causa de la seva gran magnitud, la corresponent administració (ajuntament) ha de comprovar en molts aspectes i regulacions. Aquest temps és normalment entre 2 i 4 mesos. També és el procés que requereix un projecte més detallat, i, per tant, tendeix a ser més cars.
La informació que heu de saber si estem realitzant un treball il·legal (sense la llicència corresponent)
La finalització de les obres sense la corresponent llicència està sovint associada a una infracció urbanística, la infracció que pot acabar en la forma d'un financers penal i l'obligació d'adaptació de l'treball realitzat per la legislació vigent per projecte, o en alguns casos fins i tot la knockdown d'aquest.
D'altra banda, si no ha actuat en 8 anys en aquesta infracció, es pot prescriure, i mitjançant un certificat de l'antiguitat, podria conduir a legalitzar sempre i quan no realitzar qualsevol altra acció de la reforma.
Quins són els costos de la llicència d'obres ?
La llicència d'obres, requereix dos pagaments per diferents entitats per a poder obtenir:
– D'una banda hi ha per pagar el tècnic per a fonamentar una clara i exhaustiva manera a l'ajuntament, que l'obra es dugui a terme de complir tota la normativa, mitjançant l'elaboració d'un projecte i la direcció de l'obra posterior. El cost d'aquest servei dependrà de diversos factors, però principalment en la complexitat i la magnitud de l'actuació a realitzar.
– D'altra banda, un cop aprovat per l'ajuntament, vostè ha de pagar l'impost sobre la construcció, que sol oscil·lar entre un 3 a un 5% del pressupost d'aquestes obres a realitzar
– D'una banda hi ha per pagar el tècnic per a fonamentar una clara i exhaustiva manera a l'ajuntament, que l'obra es dugui a terme de complir tota la normativa, mitjançant l'elaboració d'un projecte i la direcció de l'obra posterior. El cost d'aquest servei dependrà de diversos factors, però principalment en la complexitat i la magnitud de l'actuació a realitzar.
– D'altra banda, un cop aprovat per l'ajuntament, vostè ha de pagar l'impost sobre la construcció, que sol oscil·lar entre un 3 a un 5% del pressupost d'aquestes obres a realitzar
Entre d'altres, els projectes que hem d'obtenir la llicència corresponent, són els següents:
- Projectes de nova construcció, incloent-hi: Cases, piscines, porxos, etc.
- Projectes d'expansió
- Un projecte de reforma integral i parcial
- Projectes de rehabilitació
- Projectes-canvis en els usos del
- Projecte de l'activitat
Per a més informació, feu clic al servei que us pot interessar
- Projectes de treball
- Tramitació de permisos de treball
- Energia certificat
- Certificats d'habitabilitat
- Llicència d'activitats
- Projecte de la piscina
- Inspeccions tècniques d'edificis
- Salut i Pla de seguretat
- Georeferenciar les coordenades
- Certificats d'antiguitat
- Taxacions i valoracions
- Càlcul d'estructures
- Suport enviaments d'arquitectura a la redacció del projecte o de qualsevol tècnica de la funció
- Propietat de valoració
- Gestió i coordinació d'obres
