Rehabilitación de edificios
en Cataluña
Rehabilitamos fachadas, cubiertas y estructuras para comunidades en Barcelona, Girona y Maresme. Definimos alcance, medimos en 48–72h, tramitamos licencias y dirigimos la obra con seguimiento en portal online. Sin sorpresas, con datos.
Lo que hacemos por tu edificio
(y por tu tranquilidad)
A continuación, cada proyecto explicado como nos gusta: claro, directo y sin tecnicismos innecesarios.
Tu edificio tiene un problema. Nosotros lo ponemos en orden:
Diagnóstico – Mediciones – Soluciones mediante memoria técnica y planos
Rehabilitación de fachada
El balcón se desprende… y tú pasas por debajo.
Qué es:
Proyecto técnico para reparar y proteger la envolvente: fisuras, desconchados, riesgo de desprendimientos, barandillas/balcones, puentes térmicos y mejora estética.
Cuándo conviene:
ITE desfavorable, caída de morteros o aplacados, filtraciones laterales, pintura degradada, pérdida de eficiencia.
Actuaciones:
Rehabilitación de revoco, aplacado, tratamiento de fisuras), SATE o mejora térmica cuando aporte valor, reparación en balcones/barandillas.
Beneficios:
Seguridad, durabilidad y ahorro energético; revaloriza la finca y mejora imagen.
Rehabilitación de cubierta
No es una pared vintage, es humedad.
Qué es:
Proyecto técnico para impermeabilizar, aislar y poner a punto la cubierta (plana o inclinada).
Cuándo conviene:
Filtraciones, piezas desplazadas, pendientes insuficientes, sumideros colapsados, calor/frío excesivo.
Actuaciones:
Impermeabilización (lámina/membrana), corrección de pendientes, sumideros y petos, aislamiento térmico, encuentros, acabados (teja, grava, losa filtrante, transitable) y líneas de vida si procede.
Beneficios:
Adiós humedades, confort térmico y menos mantenimiento.
Rehabilitación de patio de luces
Al patio le falta luz y le sobra condensación.
Qué es:
Proyecto técnico para sanear paramentos, renovar bajantes y resolver humedades/condensaciones en patios interiores.
Cuándo conviene:
Desprendimientos, manchas verticales, malos olores o ventilación deficiente, bajantes con fugas.
Actuaciones:
Saneado y pintado, sustitución/entubado de bajantes, tratamiento antihumedad, revisión de tendederos/elementos salientes y mejora de ventilación/iluminación mediante ejecución de claraboyas.
Beneficios:
Seguridad (menos riesgo de caídas de material), salubridad (mejoras en ventilación e iluminación) y mejor aspecto estetico.
Proyecto de sustitución de aluminosis
Cuando el forjado “se hace el flojo”
Qué es:
Proyecto técnico estructural para sustituir viguetas con aluminosis o reforzar forjados y elementos dañados.
Cuándo conviene:
ITE con sospecha/confirmación (ensayos), flechas anómalas, pérdida de recubrimiento, fisuras en techo.
Actuaciones:
Definición de elementos a sustituir/reforzar, apeos, detalles de refuerzo, coordinación con laboratorio si aplica, seguridad y plan de uso de viviendas durante trabajos.
Beneficios:
Seguridad estructural, cumplimiento normativo y vida útil del edificio.
Rehabilitación integral de comunidades
El edificio no tiene “encanto”, es desgaste.
Qué es:
Proyecto técnico global cuando hay varios frentes (fachadas, cubierta, patios e instalaciones), con prioridades y posibilidad de fases para encajar en presupuesto.
Cuándo conviene:
ITE desfavorable con deficiencias múltiples o deseo de plan integral (seguridad, accesibilidad y eficiencia).
Actuaciones:
Soluciones por sistemas (envolvente, cubiertas, patios, bajantes), integración de accesibilidad (ascensor/barreras) y eficiencia energética (SATE, aislamientos, carpinterías) cuando aporte valor; licencias y coordinación de seguridad.
Beneficios:
Una única dirección técnica, menos imprevistos y mayor control de costes y plazos.
Proyecto de rehabilitación integral de edificios (inversores)
Reset total: de ruina a llaves.
Qué es:
Proyecto técnico completo para transformar edificios deshabitados en viviendas listas para vender o alquilar: viabilidad, proyecto, licencias, obra y cierre documental.
Cuándo conviene:
Edificio vacío/infrautilizado que quieres poner en valor.
Actuaciones:
Due diligence técnica y urbanística + capex objetivo, estudio de rentabilidad de inversión, proyecto básico y ejecutivo (habitabilidad, accesibilidad, eficiencia, acústica, instalaciones), tramitación de licencias y comparativa de constructoras, dirección de obra con actas y certificaciones, cierre para comercializar: cédulas, certificados energéticos, libro del edificio, ITE/IEE actualizada.
Beneficios:
Un interlocutor único, costes y plazos bajo control y un activo listo para el mercado.
Metodología YOYO:
ordenamos el caos
Cómo trabajamos cualquier proyecto
ITE o diagnóstico
Detectamos deficiencias, riesgos y urgencias reales.
Mediciones en 48–72 h
Traducimos la inspección en acciones concretas: qué reparar y prioridades.
Comparativa objetiva
de presupuestos
Una hoja, mismas partidas, calidades y criterios.
Proyecto y licencias
Soluciones claras, trámites sin rodeos.
Dirección de obra
Actas, certificaciones previas a pagos y seguimiento en portal online.
Cierre + ITE actualizada
Edificio al día y recordatorios para la próxima revisión.
¿Tu edificio qué necesita?
Agenda tu diagnóstico gratuito y deja que YOYO se encargue de todo.
Lo que necesitas saber antes de rehabilitar tu edificio
¿Cuándo es obligatorio hacer un proyecto de rehabilitación en un edificio en Cataluña?
Cuando hay deficiencias detectadas en la ITE (desde importantes a graves), cuando existen filtraciones o desprendimientos, o cuando la comunidad quiere mejorar eficiencia, accesibilidad o seguridad. En resumen: cuando el edificio ya no hace bien su trabajo.
¿Qué diferencia hay entre una reparación puntual y un proyecto de rehabilitación?
La reparación arregla “el parche”. El proyecto de rehabilitación diagnostica, mide, define, compara presupuestos y dirige obra, asegurando que la solución sea completa y duradera. Menos improvisación, más control.
¿Cuánto tarda un proyecto de rehabilitación de fachada o cubierta?
El diagnóstico y mediciones las hacemos en 48–72 h. El proyecto técnico suele estar entre 2 y 4 semanas, dependiendo de alcance. La obra… depende de lo que encontremos (pero siempre la dirigimos con datos y seguimiento online).
¿Necesito pedir licencia de obras para rehabilitar mi edificio?
Sí. La mayoría de trabajos en fachadas, cubiertas, patios y estructuras requieren permiso municipal. En YOYO lo tramitamos por ti, sin idas ni venidas.
¿Cuánto cuesta rehabilitar un edificio en Cataluña?
No existe número mágico: depende de superficie, estado, accesibilidad y soluciones. Lo que sí hacemos: mediciones en 48–72 h y comparativa objetiva entre constructoras para que pagues lo justo (ni más, ni menos).