Primero debe saber que la Agència de l’Habitatge ha iniciado una campaña de fomento de las ITEs en Cataluña.
La administración está enviando una carta estándar a las comunidades de los 64.000 edificios que ya deberían haber pasado la inspección técnica de edificios y que pueden ser objeto de sanción. Con todo esto, se pretenden alcanzar los siguientes objetivos:
Si la seva propietat es troba en aquesta situació, vostè pot tenir dubtes sobre el tema. Per aquest motiu, hem preparat una llista amb el preguntes freqüents sobre la inspecció tècnica d' edificis.
La primera pregunta que tots els propietaris estan formulats en rebre la carta d'Habitatge és la següent: ¿Qué es la inspección técnica de edificios?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un informe esencial que se realiza para la compra, el arrendamiento o el préstamo de uso de residencias, con el objetivo de verificar el estado de conservación y seguridad de los edificios.
En el proceso de ITE, un técnico o arquitecto autorizado realiza una inspección detallada del edificio, evaluando su estructura, fachada, instalaciones y otros aspectos relevantes. Se emite un informe que detalla el estado de conservación del edificio y cualquier deficiencia o problema identificado. Si se detectan problemas significativos, el propietario del edificio puede estar obligado a realizar reparaciones o mejoras para garantizar su seguridad y durabilidad.
El propósito fundamental de la ITE es asegurar que los edificios mantengan un nivel mínimo de seguridad y habitabilidad. Esto implica identificar y corregir posibles deficiencias estructurales, problemas de seguridad, deterioro de la fachada, y otros problemas que puedan surgir con el tiempo.
Tal com determina el Decret 67/2015, l'ITE és un paquet en el que un tècnic (arquitecte, quantitat aparellador) descriu el genèric propietats de la propietat, detallant el seu estat de conservació, així com els danys associats a la construcció d'elements i/o pràctiques influència en la comunitat elements. A més a més, heu d'especificar un conjunt de propostes per aconseguir una edificació més sostenible i accessible.
El seguiment és merament ull, sense tenir com a objectiu la localització de defectes ocults.
El 27 de maig de 2015 es va publicar el Decret 67/2015, mitjançant la qual pretén regularment examinar el grau de conservació dels edificis d'habitatges, tant en habitatges unifamiliars com plurifamiliars.
El objetivo de la normativa de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se centra en promover el deber de mantenimiento y restauración de las viviendas por parte de la propiedad o la comunidad de propietarios, previniendo situaciones de peligro para los usuarios o terceros.
Los inmuebles que deben someterse a la inspección técnica son los de uso residencial, independientemente del número de entidades que contengan. No obstante, pueden incluir otros usos ajenos, como por ejemplo comercial o aparcamiento.
Excepcionalmente, las viviendas unifamiliares no están obligadas a pasar el examen, siempre y cuando se encuentren a una distancia mínima de 1,50m respecto de los lindes de la parcela.
Llegados a este punto, las fincas mencionadas tienen que pasar la ITE antes de cumplir los 45 años de edad según catastro. Si no es posible fijar la antigüedad a partir de los datos catastrales, se admite emplear otras vías legales.
Ahora bien, existen excepciones en las que ciertos edificios tienen la obligación de ser examinados en un plazo distinto a los 45 años.
Todo edificio que no haya pasado la ITE, debe cumplir estos periodos. Sin embargo, los que disponen de la documentación en vigor pueden prolongar el término hasta la fecha de caducidad de la misma.
En primer lugar, la responsabilidad de que se realice la inspección técnica del edificio recae sobre la propiedad, tanto si es un particular como si es una comunidad. De igual modo, el gasto económico del servicio va por cuenta del propietario. No deja de ser un sistema similar al de la ITV de los vehículos.
En segon lloc, la qualificació qualificats per dur a terme aquest tipus de revisió són els de quantitat aparellador, arquitecte o arquitecte tècnic. Un d'aquests professionals ha de ser contractat pel mateix propietari de la granja.
Com a requisits previs, el tècnic ha de:
Des de les preguntes, estem segurs que han resolt els seus dubtes sobre la inspecció tècnica d'edificis.
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