Primero debe saber que la Agència de l’Habitatge ha iniciado una campaña de fomento de las ITEs en Cataluña.
La administración está enviando una carta estándar a las comunidades de los 64.000 edificios que ya deberían haber pasado la inspección técnica de edificios y que pueden ser objeto de sanción. Con todo esto, se pretenden alcanzar los siguientes objetivos:
If your property is located in this situation, you may have doubts about the topic. For this reason, we have prepared a list with the frequently asked questions about the technical inspection of buildings.
The first question that all the owners are formulated upon receiving the letter of Habitatge is the following: ¿Qué es la inspección técnica de edificios?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un informe esencial que se realiza para la compra, el arrendamiento o el préstamo de uso de residencias, con el objetivo de verificar el estado de conservación y seguridad de los edificios.
En el proceso de ITE, un técnico o arquitecto autorizado realiza una inspección detallada del edificio, evaluando su estructura, fachada, instalaciones y otros aspectos relevantes. Se emite un informe que detalla el estado de conservación del edificio y cualquier deficiencia o problema identificado. Si se detectan problemas significativos, el propietario del edificio puede estar obligado a realizar reparaciones o mejoras para garantizar su seguridad y durabilidad.
El propósito fundamental de la ITE es asegurar que los edificios mantengan un nivel mínimo de seguridad y habitabilidad. Esto implica identificar y corregir posibles deficiencias estructurales, problemas de seguridad, deterioro de la fachada, y otros problemas que puedan surgir con el tiempo.
As determined by the Decree 67/2015, the ITE is a package in which an expert (architect, quantity surveyor) describes the generic properties of the property, detailing his condition of preservation, as well as the damage associated with the building elements and/or practical influence in the community elements. In addition, you specify a series of proposals to obtain a building more sustainable and accessible.
The monitoring is merely eye, without having as its aim the locating of hidden defects.
On the 27th of may 2015 was published the Decree 67/2015, by means of which seeks to regularly examine the degree of conservation of the residential buildings, both single family homes as multi-family.
El objetivo de la normativa de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se centra en promover el deber de mantenimiento y restauración de las viviendas por parte de la propiedad o la comunidad de propietarios, previniendo situaciones de peligro para los usuarios o terceros.
Los inmuebles que deben someterse a la inspección técnica son los de uso residencial, independientemente del número de entidades que contengan. No obstante, pueden incluir otros usos ajenos, como por ejemplo comercial o aparcamiento.
Excepcionalmente, las viviendas unifamiliares no están obligadas a pasar el examen, siempre y cuando se encuentren a una distancia mínima de 1,50m respecto de los lindes de la parcela.
Llegados a este punto, las fincas mencionadas tienen que pasar la ITE antes de cumplir los 45 años de edad según catastro. Si no es posible fijar la antigüedad a partir de los datos catastrales, se admite emplear otras vías legales.
Ahora bien, existen excepciones en las que ciertos edificios tienen la obligación de ser examinados en un plazo distinto a los 45 años.
Todo edificio que no haya pasado la ITE, debe cumplir estos periodos. Sin embargo, los que disponen de la documentación en vigor pueden prolongar el término hasta la fecha de caducidad de la misma.
En primer lugar, la responsabilidad de que se realice la inspección técnica del edificio recae sobre la propiedad, tanto si es un particular como si es una comunidad. De igual modo, el gasto económico del servicio va por cuenta del propietario. No deja de ser un sistema similar al de la ITV de los vehículos.
In the second place, the qualifications qualified to perform this type of review are those of quantity surveyor, architect or technical architect. One of these professionals must be hired by the same owner of the farm.
As prerequisites, the technician must:
From the questions answered, we are confident that you have resolved your concerns about the technical inspection of buildings.
YoYoArquitectura© All Rights Reserved
