Primero debe saber que la Agència de l’Habitatge ha iniciado una campaña de fomento de las ITEs en Cataluña.
La administración está enviando una carta estándar a las comunidades de los 64.000 edificios que ya deberían haber pasado la inspección técnica de edificios y que pueden ser objeto de sanción. Con todo esto, se pretenden alcanzar los siguientes objetivos:
Si votre propriété est située dans cette situation, vous pourriez avoir des doutes sur le sujet. Pour cette raison, nous avons préparé une liste avec les questions fréquemment posées à propos de l'inspection technique de les bâtiments.
La première question que tous les propriétaires sont formulées lors de la réception de la lettre de Habitatge est la suivante: ¿Qué es la inspección técnica de edificios?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un informe esencial que se realiza para la compra, el arrendamiento o el préstamo de uso de residencias, con el objetivo de verificar el estado de conservación y seguridad de los edificios.
En el proceso de ITE, un técnico o arquitecto autorizado realiza una inspección detallada del edificio, evaluando su estructura, fachada, instalaciones y otros aspectos relevantes. Se emite un informe que detalla el estado de conservación del edificio y cualquier deficiencia o problema identificado. Si se detectan problemas significativos, el propietario del edificio puede estar obligado a realizar reparaciones o mejoras para garantizar su seguridad y durabilidad.
El propósito fundamental de la ITE es asegurar que los edificios mantengan un nivel mínimo de seguridad y habitabilidad. Esto implica identificar y corregir posibles deficiencias estructurales, problemas de seguridad, deterioro de la fachada, y otros problemas que puedan surgir con el tiempo.
Tel que déterminé par le Décret 67/2015, l'ITE est un package dans lequel un expert (architecte, métreur) décrit les propriétés génériques de la propriété, détaillant son état de conservation, ainsi que les dommages associés avec les éléments de construction et/ou la pratique de l'influence dans les éléments de la communauté. En outre, vous pouvez spécifier une série de propositions visant à obtenir une construction plus durable et accessible.
La surveillance est simplement de l'œil, sans avoir comme but la localisation de défauts cachés.
Le 27 mai 2015 a été publié le Décret 67/2015, qui vise à examiner régulièrement le degré de conservation des immeubles d'habitation, les deux maisons unifamiliales en tant que multi-famille.
El objetivo de la normativa de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se centra en promover el deber de mantenimiento y restauración de las viviendas por parte de la propiedad o la comunidad de propietarios, previniendo situaciones de peligro para los usuarios o terceros.
Los inmuebles que deben someterse a la inspección técnica son los de uso residencial, independientemente del número de entidades que contengan. No obstante, pueden incluir otros usos ajenos, como por ejemplo comercial o aparcamiento.
Excepcionalmente, las viviendas unifamiliares no están obligadas a pasar el examen, siempre y cuando se encuentren a una distancia mínima de 1,50m respecto de los lindes de la parcela.
Llegados a este punto, las fincas mencionadas tienen que pasar la ITE antes de cumplir los 45 años de edad según catastro. Si no es posible fijar la antigüedad a partir de los datos catastrales, se admite emplear otras vías legales.
Ahora bien, existen excepciones en las que ciertos edificios tienen la obligación de ser examinados en un plazo distinto a los 45 años.
Todo edificio que no haya pasado la ITE, debe cumplir estos periodos. Sin embargo, los que disponen de la documentación en vigor pueden prolongar el término hasta la fecha de caducidad de la misma.
En primer lugar, la responsabilidad de que se realice la inspección técnica del edificio recae sobre la propiedad, tanto si es un particular como si es una comunidad. De igual modo, el gasto económico del servicio va por cuenta del propietario. No deja de ser un sistema similar al de la ITV de los vehículos.
En second lieu, les qualifications qualifié pour effectuer ce type d'examen sont ceux de la quantité de l'arpenteur-géomètre, un architecte ou un architecte technique. L'un de ces professionnels doivent être embauché par le même propriétaire de la ferme.
Comme condition préalable, le technicien doit:
De la réponse à leurs questions, nous sommes confiants que vous avez résolu vos préoccupations au sujet de le contrôle technique de bâtiments.
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