Tramitación de licencias de obras

Licencia de obras y redacción de proyectos

Solucionamos tus principales dudas

Antes que nada, dejemos claro que para cualquier intervención en nuestras viviendas requiere que documentemos de alguna forma a la administración correspondiente de cada municipio (Ayuntamiento). Ahora bien, a más complejidad constructiva o más afectación de dicha actuación, mas detallada debe ser esta comunicación.
En los casos mas simples será suficiente con una simple comunicación asegurándose de que la administración sea consciente de tu actuación.
En los casos mas complejos, requeriremos de la redacción de un proyecto ejecutivo en el que contemple todos los aspectos de la obra.
Ahora que ya sabemos que siempre vamos a requerir de licencia, como saber que licencia necesito o que tipo de licencia hay? La clasificación de las actuaciones dependerá de cada municipio pero generalmente tenemos las siguientes variables

Como ya hemos comentado, dependerá de cada municipio pero generalmente tenemos las siguientes variables:

Citadas las tipos de licencia que hay, detallaremos cada una de estas para saber que licencia se necesita para cada caso

Comunicación previa

En esta variante entran todas aquellas actuaciones que no requieran ningún cambio ni en la distribución interior ni en la estructura. Este tramite puede realizarse sin la necesidad de un técnico y de una manera totalmente gratuita i telemática (online), como se ha comentado antes solo hay que asegurarse de que el ayuntamiento correspondiente este al tanto de nuestra actuación. Una vez realizado este tramite se pueden iniciar inmediatamente los trabajos sin necesidad de esperar la respuesta por parte del ayuntamiento.

Solicitud de licencia de obras menor

Solicitud de licencia de obras mayores

Esta licencia es la que deberemos solicitar para aquellos trabajos mas complejos:

- Actuaciones con afectación estructural
- Formación de volúmenes Nuevos (Obras nuevas)
-Cambios de volúmenes (Ampliaciones)

Este es el tramite más largo de tramitar, ya que debido a su gran magnitud, la administración correspondiente (Ayuntamiento) tiene que verificar muchos aspectos y normativas. Este tiempo suele oscilar entre 2 y 4 meses. También es el tramite que requiere de un proyecto mas detallado, y por lo tanto suele ser el mas costoso.

Información que debe saber si realiza una obra ilegal (sin la licencia correspondiente)

La realización de trabajos sin la licencia correspondiente suele conllevar una infracción urbanística, dicha infracción puede finalizar en forma de multa económica e obligación de adaptación de la obra ejecutada a la normativa mediante proyecto, o en algunos casos incluso al derribo de esta. Por otro lado, si no se ha actuado en 8 años sobre dicha infracción, esta podría prescribir y mediante un certificado de antigüedad se podría llegar a legalizar siempre y cuando no se haga ninguna otra actuación de reforma.

La licencia de obras, requiere de dos pagos a dos entidades diferentes para su obtención:
– Por un lado hay que pagar al técnico para que justifique de manera clara y detallada al ayuntamiento, que los trabajos que se van a realizar cumplen todas las normativas aplicables, mediante la redacción de un proyecto y la dirección de la posterior obra. El coste de este servicio, dependerá de varios factores, pero principalmente de la complejidad y magnitud de la actuación a realizar.
– Por otro lado, una vez aprobada la solicitud por parte del ayuntamiento, hay que pagar el impuesto sobre la construcción que suele oscilar entre el 3 i el 5% del presupuesto de dichas obras a realizar

Entre otros, los proyectos que realizamos para obtener la licencia correspondiente son los siguientes:

Proyectos de obra nueva, entre otros: Viviendas, piscinas, porches, etc.
Proyectos de ampliación
Proyectos de reforma integral y parcial
Proyectos de rehabilitación
Proyectos de cambio de uso
Proyectos de actividad

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