Primero debe saber que la Agència de l’Habitatge ha iniciado una campaña de fomento de las ITEs en Cataluña.
La administración está enviando una carta estándar a las comunidades de los 64.000 edificios que ya deberían haber pasado la inspección técnica de edificios y que pueden ser objeto de sanción. Con todo esto, se pretenden alcanzar los siguientes objetivos:
Si su inmueble se encuentra en esta situación, es posible que tenga dudas sobre el tema. Por este motivo, hemos elaborado un listado con las preguntas más frecuentes sobre la inspección técnica de edificios.
La primera cuestión que todos los propietarios se formulan al recibir la carta de Habitatge es la siguiente: ¿Qué es la inspección técnica de edificios?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un informe esencial que se realiza para la compra, el arrendamiento o el préstamo de uso de residencias, con el objetivo de verificar el estado de conservación y seguridad de los edificios.
En el proceso de ITE, un técnico o arquitecto autorizado realiza una inspección detallada del edificio, evaluando su estructura, fachada, instalaciones y otros aspectos relevantes. Se emite un informe que detalla el estado de conservación del edificio y cualquier deficiencia o problema identificado. Si se detectan problemas significativos, el propietario del edificio puede estar obligado a realizar reparaciones o mejoras para garantizar su seguridad y durabilidad.
El propósito fundamental de la ITE es asegurar que los edificios mantengan un nivel mínimo de seguridad y habitabilidad. Esto implica identificar y corregir posibles deficiencias estructurales, problemas de seguridad, deterioro de la fachada, y otros problemas que puedan surgir con el tiempo.
Tal y como determina el Decreto 67/2015, la ITE es un dossier en el que un experto (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) describe las propiedades genéricas del inmueble, detallando su condición de preservación, así como los desperfectos relacionados con los elementos constructivos y/o prácticos que influyan en los elementos comunitarios. Además, se especifican una serie de propuestas para conseguir una edificación más sostenible y accesible.
La supervisión es meramente ocular, sin tener como finalidad la localización de defectos ocultos.
El 27 de mayo de 2015 se publicó el Decreto 67/2015, por medio del cual se procura examinar regularmente el grado de conservación de los edificios residenciales, tanto unifamiliares como plurifamiliares.
El objetivo de la normativa de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se centra en promover el deber de mantenimiento y restauración de las viviendas por parte de la propiedad o la comunidad de propietarios, previniendo situaciones de peligro para los usuarios o terceros.
Los inmuebles que deben someterse a la inspección técnica son los de uso residencial, independientemente del número de entidades que contengan. No obstante, pueden incluir otros usos ajenos, como por ejemplo comercial o aparcamiento.
Excepcionalmente, las viviendas unifamiliares no están obligadas a pasar el examen, siempre y cuando se encuentren a una distancia mínima de 1,50m respecto de los lindes de la parcela.
Llegados a este punto, las fincas mencionadas tienen que pasar la ITE antes de cumplir los 45 años de edad según catastro. Si no es posible fijar la antigüedad a partir de los datos catastrales, se admite emplear otras vías legales.
Ahora bien, existen excepciones en las que ciertos edificios tienen la obligación de ser examinados en un plazo distinto a los 45 años.
Todo edificio que no haya pasado la ITE, debe cumplir estos periodos. Sin embargo, los que disponen de la documentación en vigor pueden prolongar el término hasta la fecha de caducidad de la misma.
En primer lugar, la responsabilidad de que se realice la inspección técnica del edificio recae sobre la propiedad, tanto si es un particular como si es una comunidad. De igual modo, el gasto económico del servicio va por cuenta del propietario. No deja de ser un sistema similar al de la ITV de los vehículos.
En segundo lugar, las titulaciones habilitantes para realizar este tipo de revisiones son las de aparejador, arquitecto o arquitecto técnico. Uno de estos profesionales debe ser contratado por el mismo titular de la finca.
Como requisitos indispensables, el técnico tiene que:
A partir de las preguntas respondidas, confiamos en que haya resuelto sus inquietudes acerca de la inspección técnica de edificios.
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